Elegante Spazio Commerciale in Affitto – Modena Centro Storico. Nel cuore pulsante del centro storico di Modena, a pochi passi dalle principali vie dello shopping e dai flussi pedonali d’élite, proponiamo in locazione uno splendido locale uso commerciale/ufficio. L’immobile, unico nel suo genere, si sviluppa su due livelli fluidamente collegati da una scala interna di design. É impreziosito da storiche travi a vista sapientemente restaurate e dotato di due bagni, oltre a un intimo cortile privato interno. Questa soluzione d’eccellenza combina l’identità storica modenese con la massima funzionalità operativa. Risulta ideale per showroom esclusivi, piccoli studi professionali e artigiani o boutique di nicchia. Caratteristiche Principali dell’Immobile:
Contesto: Palazzo d’epoca signorile nel cuore della cerchia storica modenese.
Distribuzione: Disposto su due livelli speculari e indipendenti.
Collegamenti: Comoda scala interna di collegamento architettonico.
Finiture: Splendide travi a vista in legno originale, pavimentazioni eleganti e climatizzazione autonoma.
Servizi: Doppi servizi igienici (due bagni completi disposti sui diversi livelli).
Spazio Esterno: Delizioso cortile privato interno, una rarità assoluta per il centro.Piano Terra: Front Office, Retail e Oasi Privata. L’ingresso si apre su un luminoso ambiente open space con soffitti a travi a vista. Questo livello è ideale come area di accoglienza clienti, reception o spazio espositivo principale. Primo Bagno: Il piano è servito da un primo bagno di servizio, comodo e accessibile. Il Cortile Interno: Grazioso cortile privato ed esclusivo. Questo spazio all’aperto, silenzioso e riservato, offre un angolo di assoluta tranquillità per pause di lavoro o per accogliere i partner commerciali in un contesto rilassato e chic. Piano Superiore: Showroom e Uffici attraverso la scala interna si accede al secondo livello, dove l’atmosfera si fa ancora più calda e accogliente grazie al soffitto interamente caratterizzato da travi a vista. Le ampie finestre affacciano sul cortile interno garantendo un’eccellente illuminazione naturale e il massimo isolamento dai rumori della strada. Secondo Bagno: Il livello superiore gode di totale indipendenza grazie alla presenza del secondo bagno riservato.
Il locale è dotato di canna fumaria.

al piano 6° di 10 , libero su 4 lati, molto luminoso, vista aperta .
L’immobile è stato ristrutturato completamente , per permettere al conduttore di utilizzare al meglio gli spazi per le proprie esigenze lavorative. Il Palazzo è pienamente , occupato , da aziende , scuole professionali, assicurazioni ed altre aziende e professionisti , senza spazi sfitti: questo garantisce stabilità per l’investitore e un valore aggiunto per l’acquirente. La posizione è strategica per poter arrivare in treno o in macchina, posti auto esterni liberi. Contornato da negozi, bar, edicole, ristoranti ed anche dal Centro cittadino di Modena . Per maggiori informazioni in merito ai contratti di locazione in essere, verranno date, solo dopo riscontro telefonico di interessamento reale. Le foto pubblicizzate rispecchiano la realtà, ma per la privacy del conduttore , le postazioni di lavoro non sono state fotografate.
Per vedere l’immobile , solo previo incontro conoscitivo nei nostri uffici.

Prestigioso e ampio ufficio di alta rappresentanza, situato al piano terra di un elegante edificio di architettura anni ’70 in Via Giardini a Modena. Questo immobile, precedentemente utilizzato come storico istituto bancario, unisce la solidità strutturale tipica del periodo a elementi di indiscutibile pregio estetico e funzionale.
Caratteristiche Principali.
*Posizione strategica: affaccio diretto con massima visibilità su una delle principali arterie commerciali e veicolari di Modena.
*Architettura anni ’70: finiture esterne signorili, ampi spazi comuni e una struttura solida che garantisce eccellente isolamento.
*Ex layout bancario: presenza di ampie zone open space ideali per reception, sportelli al pubblico o postazioni di coworking.
*Vetrate monumentali: grandissime superfici vetrate antisfondamento che inondano gli ambienti di luce naturale e offrono una vetrina impareggiabile.
*Organizzazione degli Spazi Interni
*Zona reception di grande impatto, pensata originariamente per accogliere un flusso importante di clienti.
*Uffici direzionali: stanze separate da pareti divisorie per garantire la massima privacy e riservatezza.
*Cablaggio dati avanzato.
*Servizi igienici multipli: bagni a norma divisi per genere, con antibagno e accesso facilitato, predisposizione per videosorveglianza, porte blindate e sistemi di allarme perimetrali ed volumetrici.L’immobile rappresenta la scelta perfetta per studi associati di professionisti (avvocati, commercialisti), poli medici, sedi assicurative o showroom che cercano prestigio, comodità di parcheggio per i clienti e una visibilità senza pari a Modena.

MODENA – Via Parenti, zona commerciale altamente frequentata per la presenza del cinema Victoria, numerosi locali e ristoranti e la presenta di parcheggi con elevato numero di posti, proponiamo la vendita di un immobile uso ufficio, in palazzina indipendente con unico immobile uso ufficio di MQ 200. La proprietà, offre soluzioni interessanti a partire dai due accessi carrai, uno per l’ingresso e uno per l’uscita, ampia area di manovra anche per movimento merci, 8 posti auto in cortile privato e l’opportunità di disporre di magazzino adiacente, a parte da concordare nel prezzo. L’ubicazione è ottima in quanto l’immobile è collocato in area altamente commerciale con presenza di ampi parcheggi gratuiti.
Soluzione che può essere compravenduta anche ristrutturata, prezzo da concordare.
Per presa visione contattare il 3479332684.
Foto non rappresentative dell’immobile, utilizzate per puro scopo pubblicitario.