Agenzia immobiliare a Modena

Villa unifamiliare, buono stato, 361 m², Sant’Agnese – Università, Modena

Modena

Vendite

1.400.000€

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ID Immobile :

Nessuno

Locali

Bagni

Garage

Anno di costruzione

1900

Area

361

Descrizione

VIALI – PARCO

A Modena, vendiamo una splendida villa storica risalente ai primi del ‘900, situata nel cuore del prestigioso quartiere Sant’Agnese.
L’edificio è un classico esempio di architettura signorile dell’epoca, riconducibile allo stile Liberty Modenese.
Le caratteristiche principali ne definiscono il pregio, quali:
• Architettura e Stile: La villa si distingue per le sue linee eleganti e le decorazioni tipiche del primo Novecento, che includono facciate a vista, con basamenti in pietra, finestre ampie, sagomate ad arco.
• Distribuzione degli Spazi: La villa è articolate su più livelli:
o Un piano terra che ospita taverne, cantine ed autorimesse oltre ad appartamento della servitù.
o Piani superiori dedicati ad appartamento signorile con ampi saloni, cucine abitabili, studi e bagno giorno
o Servito da comodo scalone e ascensore
o Secondo piano con tre ampie camere da letto, una quarta che serve da cabina armadi, balcone ed ampio terrazzo
o Sottotetto ad uso magazzino
• Esterni: La proprietà è circondata da un bellissimo giardino privato, una rarità così vicina al centro storico, che garantisce privacy e un’oasi di verde.
• Contesto Storico: La via è nota anche per il suo valore identitario; Al civico 22 si trova “Casa Zironi”, dove nacque il cantautore Francesco Guccini. Questa zona è particolarmente ambita, offrendo un mix unico di tranquillità residenziale e comodità urbana.
La villa, sempre ben manutentata, è stata sottoposte a ristrutturazioni di pregio, seguendo un approccio che fonde il recupero conservativo degli elementi storici con le più moderne tecnologie abitative, quali:
• Recupero degli Elementi Epoca: Sono stati preservati, i battuti veneziani in opera ed il parquet a spina di pesce, insieme ai soffitti alti, mantenendo le decorazioni con stucchi e cornici, alcuni in legno ed altri in gesso riportati al loro splendore originale.
• Zona Giorno Open Space: l’ampio salone di rappresentanza, l’ampia a cucina ammodernata, garantiscono maggiore luminosità e fluidità degli spazi.
• Infissi e Comfort Termico: Pur mantenendo gli infissi esterni nella loro unicità ed architettura, sono stati raddoppiati da un secondo infisso esterno, ad alta prestazione sia termica che insonorizzante, replicando il disegno di quelli originali del ‘900, Così si è integrato l’infisso per l’isolamento acustico e termico.
• Bagni e Benessere: Il bagno notte è stato trasformato in vera stanza da bagno, ampio e con finiture in marmo, doccia ampia e confortevole, e sanitari di design
• Efficienza Energetica: Anche in tale contesto storico, si è riusciti a ricavare, con interventi ad hoc, un confort di livello.
• Ampio terrazzo: Ambienti suggestivo, in parte loggiato ed affacciato sui giardini delle ville confinanti, ideali come zona relax.
• Giardino: concepito come estensione naturale dell’eleganza architettonica interna, è ispirato al modello delle “Garden City” inglese, con spazi isolati circondati dal verde per garantire privacy e decoro.
• Piante di alto fusto: L’ampia dimensione del giardino, oltre i 300 mq, caratterizzato dalla presenza di alberi ad alto fusto ed essenze storiche che creano una vera barriera naturale rispetto alla strada.
• Aree Conviviali: Nella ristrutturazione, è stato riservato uno spazio esterno loggiato valorizzato per zona relax e conviviale per pranzi e cene all’aperto, ed area barbecue.
• Integrazione tra Interno ed Esterno: Il giardino diventa una “stanza all’aperto”, percepita come parte integrante della zona giorno.
Per info chiamare MATTEO 347 9332684.

In English:

VIALI – PARCO

n Modena, we are pleased to offer for sale a magnificent historic villa dating back to the early 20th century, located in the heart of the prestigious Sant’Agnese district. The property is a fine example of the elegant residential architecture of the period, reflecting the distinctive characteristics of Modena’s Art Nouveau, or Liberty, style. The villa’s principal features include:

Architecture and Style: The villa stands out for its elegant lines and characteristic early 20th-century decorative details, including exposed façades with stone bases, large windows and beautifully shaped arched openings.
Layout and Distribution: The property is arranged over several levels:
- The ground floor comprises tavern-style rooms, cellars, garages and a separate apartment originally intended for staff.
- The main living floors accommodate the prestigious residence, featuring large reception rooms, spacious kitchens, studies and a guest bathroom.
- The upper floors are served by a comfortable grand staircase and a lift.
- The second floor comprises three spacious bedrooms, a fourth room currently used as a walk-in wardrobe, a balcony and a large terrace.
- The attic is currently used for storage.
Outdoor Spaces: The property is surrounded by a beautiful private garden – a rare feature so close to Modena’s historic centre – providing privacy and creating a peaceful green oasis.
Historical Context: The street is also renowned for its cultural and historical significance. At number 22 stands Casa Zironi, the birthplace of renowned Italian singer-songwriter Francesco Guccini. The area is particularly sought after, offering a unique combination of residential tranquillity and convenient access to the city centre.

The villa has always been carefully maintained and has undergone high-quality renovation works, following an approach that combines the conservation and restoration of its historic features with modern residential technologies and contemporary standards of comfort.

Preservation of Period Features: The original Venetian terrazzo floors and herringbone parquet flooring have been carefully preserved, together with the impressive high ceilings. Decorative stucco work and mouldings, some in wood and others in plaster, have been restored to their original splendour.
Open-Plan Living Area: The generous formal reception room and the spacious, modernised kitchen create a brighter and more fluid living environment, enhancing the relationship between the different spaces.
Windows and Thermal Comfort: The original external window frames, valued for their distinctive design and architectural character, have been complemented by a second high-performance layer of windows providing excellent thermal and acoustic insulation. The new frames faithfully reproduce the original early 20th-century design, combining historical aesthetics with modern energy and acoustic performance.
Bathrooms and Wellbeing: The main bathroom has been transformed into a spacious and refined bathing area, featuring marble finishes, a large and comfortable shower and designer sanitaryware.
Energy Efficiency: Even within the constraints of a historic property, carefully planned interventions have made it possible to achieve a high level of modern comfort and efficiency.
Large Terrace: A particularly atmospheric outdoor space, partly covered by a loggia and overlooking the gardens of the neighbouring villas, providing an ideal setting for relaxation and enjoying the surrounding greenery.
Private Garden: Designed as a natural extension of the villa’s elegant interiors, the garden draws inspiration from the English Garden City concept, with secluded areas surrounded by greenery, ensuring privacy and an understated sense of elegance.
Mature Trees: The garden extends over more than 300 sqm and features mature trees and established historic plant species, creating a natural screen between the property and the street.
Outdoor Entertaining Areas: The renovation has created a covered outdoor loggia designed as a welcoming relaxation and entertaining area, ideal for al fresco lunches and dinners, with a dedicated barbecue area.
Seamless Indoor-Outdoor Living: The garden is conceived as an authentic “outdoor room”, becoming a natural continuation of the living area and an integral part of the home’s everyday living experience.

For further information, please contact Matteo on +39 347 933 2684.

Auf Deutsch:

VIALI – PARCO

In Modena bieten wir eine wunderschöne historische Villa aus den ersten Jahren des 20. Jahrhunderts zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich im Herzen des renommierten Stadtteils Sant’Agnese. Das Anwesen ist ein hervorragendes Beispiel für die repräsentative Architektur jener Epoche und weist die charakteristischen Merkmale des Modeneser Jugendstils (Liberty) auf. Zu den besonderen Merkmalen der Villa gehören:

Architektur und Stil: Die Villa besticht durch elegante Linien und typische dekorative Elemente des frühen 20. Jahrhunderts. Dazu gehören Sichtfassaden mit Natursteinsockeln, große Fenster sowie harmonisch gestaltete Bogenfenster.
Raumaufteilung: Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen:
- Im Erdgeschoss befinden sich Taverne, Kellerräume, Garagen sowie eine separate Wohnung für das ehemalige Dienstpersonal.
- Die oberen Wohnebenen beherbergen die repräsentative Hauptwohnung mit großzügigen Empfangsräumen, geräumiger Wohnküche, Arbeitszimmern und einem Gäste-WC.
- Die Etagen sind über ein komfortables repräsentatives Treppenhaus sowie einen Aufzug miteinander verbunden.
- Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein viertes Zimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, ein Balkon sowie eine große Terrasse.
- Das Dachgeschoss wird derzeit als Abstell- und Lagerfläche genutzt.
Außenbereiche: Die Villa ist von einem wunderschönen privaten Garten umgeben – eine außergewöhnliche Besonderheit in dieser Nähe zur historischen Altstadt. Der Garten bietet viel Privatsphäre und schafft eine ruhige, grüne Oase mitten in der Stadt.
Historisches Umfeld: Die Straße ist auch aufgrund ihrer kulturellen und historischen Bedeutung bekannt. Im Haus Nr. 22 befindet sich die sogenannte Casa Zironi, das Geburtshaus des bekannten italienischen Singer-Songwriters Francesco Guccini. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Modenas und verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe eines exklusiven Wohnviertels mit der Nähe zur Innenstadt.

Die Villa wurde stets sorgfältig instand gehalten und im Laufe der Jahre mit hochwertigen Renovierungsmaßnahmen aufgewertet. Dabei wurde besonderer Wert auf die behutsame Erhaltung der historischen Elemente in Verbindung mit moderner Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt.

Erhalt historischer Elemente: Die originalen venezianischen Terrazzoböden und das Fischgrätparkett wurden erhalten, ebenso wie die beeindruckenden hohen Decken. Stuckelemente und dekorative Profile, teilweise aus Holz und teilweise aus Gips, wurden sorgfältig restauriert und zu ihrer ursprünglichen Schönheit zurückgeführt.
Offener Wohnbereich: Der großzügige repräsentative Salon und die modernisierte geräumige Küche schaffen ein helles und harmonisches Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Bereichen.
Fenster und Wohnkomfort: Die einzigartigen historischen Außenfenster wurden in ihrer ursprünglichen architektonischen Gestaltung bewahrt und durch eine zweite, hochleistungsfähige Fensterebene ergänzt. Diese bietet eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung und greift gleichzeitig die Gestaltung der Originalfenster aus dem frühen 20. Jahrhundert auf. So konnten historische Ästhetik und moderner thermischer sowie akustischer Komfort harmonisch miteinander verbunden werden.
Bäder und Wellness: Das Badezimmer im Schlafbereich wurde in einen großzügigen und hochwertigen privaten Badbereich verwandelt. Es verfügt über elegante Marmorausführungen, eine große und komfortable Dusche sowie hochwertiges Design-Sanitär.
Energieeffizienz: Auch im Rahmen der Anforderungen einer historischen Immobilie konnte durch gezielte Maßnahmen ein hoher zeitgemäßer Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz erreicht werden.
Große Terrasse: Ein besonders stimmungsvoller Außenbereich, teilweise als Loggia gestaltet und mit Blick auf die Gärten der angrenzenden Villen. Ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der grünen Umgebung.
Privater Garten: Der Garten wurde als natürliche Erweiterung der eleganten Innenräume konzipiert und orientiert sich am englischen Konzept der Garden City. Abgeschirmte, von Grün umgebene Bereiche schaffen Privatsphäre und verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre.
Alter Baumbestand: Der über 300 m² große Garten zeichnet sich durch ausgewachsene Bäume und historische Pflanzenarten aus, die einen natürlichen Sichtschutz zur Straße bilden.
Bereiche für geselliges Beisammensein: Im Zuge der Renovierung wurde ein überdachter Außenbereich als Loggia gestaltet und für Entspannung und gesellige Stunden aufgewertet. Er eignet sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien und verfügt über einen eigenen Grillbereich.
Harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich: Der Garten wird zu einem echten „Zimmer im Freien“ und als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs wahrgenommen – ein integraler Bestandteil des täglichen Lebens in dieser besonderen Immobilie.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Matteo unter +39 347 933 2684.