Villa unifamiliare, buono stato, 361 m², Sant’Agnese – Università, Modena

A Modena, vendiamo una splendida villa storica risalente ai primi del ‘900, situata nel cuore del prestigioso quartiere Sant’Agnese.
L’edificio è un classico esempio di architettura signorile dell’epoca, riconducibile allo stile Liberty Modenese.
Le caratteristiche principali ne definiscono il pregio, quali:
• Architettura e Stile: La villa si distingue per le sue linee eleganti e le decorazioni tipiche del primo Novecento, che includono facciate a vista, con basamenti in pietra, finestre ampie, sagomate ad arco.
• Distribuzione degli Spazi: La villa è articolate su più livelli:
o Un piano terra che ospita taverne, cantine ed autorimesse oltre ad appartamento della servitù.
o Piani superiori dedicati ad appartamento signorile con ampi saloni, cucine abitabili, studi e bagno giorno
o Servito da comodo scalone e ascensore
o Secondo piano con tre ampie camere da letto, una quarta che serve da cabina armadi, balcone ed ampio terrazzo
o Sottotetto ad uso magazzino
• Esterni: La proprietà è circondata da un bellissimo giardino privato, una rarità così vicina al centro storico, che garantisce privacy e un’oasi di verde.
• Contesto Storico: La via è nota anche per il suo valore identitario; Al civico 22 si trova “Casa Zironi”, dove nacque il cantautore Francesco Guccini. Questa zona è particolarmente ambita, offrendo un mix unico di tranquillità residenziale e comodità urbana.
La villa, sempre ben manutentata, è stata sottoposte a ristrutturazioni di pregio, seguendo un approccio che fonde il recupero conservativo degli elementi storici con le più moderne tecnologie abitative, quali:
• Recupero degli Elementi Epoca: Sono stati preservati, i battuti veneziani in opera ed il parquet a spina di pesce, insieme ai soffitti alti, mantenendo le decorazioni con stucchi e cornici, alcuni in legno ed altri in gesso riportati al loro splendore originale.
• Zona Giorno Open Space: l’ampio salone di rappresentanza, l’ampia a cucina ammodernata, garantiscono maggiore luminosità e fluidità degli spazi.
• Infissi e Comfort Termico: Pur mantenendo gli infissi esterni nella loro unicità ed architettura, sono stati raddoppiati da un secondo infisso esterno, ad alta prestazione sia termica che insonorizzante, replicando il disegno di quelli originali del ‘900, Così si è integrato l’infisso per l’isolamento acustico e termico.
• Bagni e Benessere: Il bagno notte è stato trasformato in vera stanza da bagno, ampio e con finiture in marmo, doccia ampia e confortevole, e sanitari di design
• Efficienza Energetica: Anche in tale contesto storico, si è riusciti a ricavare, con interventi ad hoc, un confort di livello.
• Ampio terrazzo: Ambienti suggestivo, in parte loggiato ed affacciato sui giardini delle ville confinanti, ideali come zona relax.
• Giardino: concepito come estensione naturale dell’eleganza architettonica interna, è ispirato al modello delle “Garden City” inglese, con spazi isolati circondati dal verde per garantire privacy e decoro.
• Piante di alto fusto: L’ampia dimensione del giardino, oltre i 300 mq, caratterizzato dalla presenza di alberi ad alto fusto ed essenze storiche che creano una vera barriera naturale rispetto alla strada.
• Aree Conviviali: Nella ristrutturazione, è stato riservato uno spazio esterno loggiato valorizzato per zona relax e conviviale per pranzi e cene all’aperto, ed area barbecue.
• Integrazione tra Interno ed Esterno: Il giardino diventa una “stanza all’aperto”, percepita come parte integrante della zona giorno.
Per info chiamare MATTEO 347 9332684.